名家觀點》易憲容:中國大陸正在重構房地產市場新模式

名家觀點》易憲容:中國大陸正在重構房地產市場新模式

大陸青島大學財富管理研究院教授易憲容撰文稱,大陸政府正在重構房地產市場發展的新模式,保障性住房的建設是重中之重。(中新社資料照片)

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大陸近期推出多項拯救低迷房市的措施,青島大學財富管理研究院教授易憲容撰文稱,政府正在重構房地產市場發展的新模式,其中保障性住房的建設是重中之重,未來房地產市場若是一個以消費爲主導的市場,就比較容易實現供求平衡以及健康發展。

大陸《環球時報》2日刊出易憲容專文指出,今年以來,大陸政府推出了一系列重大措施,特別是推出降低首付比例、降低按揭貸款利率、「認房不認貸」等政策,爲支持房地產行業所做的努力正在發揮作用。他引述匯豐銀行CEO祈耀年(Noel Quinn)說法稱,「大陸房地產最糟糕的時期已經過去」。

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但易憲容也表示,最近陸續公佈的全國房地產數據顯示,無論是房價還是住房銷售方面仍然處於下行趨勢,這顯示房地產市場的信心恢復還需要時間。需要看到,中國房地產市場出現的重要轉變,會產生慣性,短時間內難以逆轉。

對此,易憲容提及大陸國務院常務會議8月25日審議通過的《關於規畫建設保障性住房的指導意見》,及10月30日至31日召開的大陸中央金融工作會議所提政策,就是大陸政府根據當前房地產市場的新形勢做出的,正在重構中國大陸房地產市場發展的新模式。

易憲容強調,大陸房地產市場發展新模式,是讓房地產市場迴歸居住消費的本質,限制房地產的金融屬性。所以,未來房地產發展中,保障性住房的建設是重中之重,在保障城市弱勢居民的基本居住條件同時,也不失爲拉動經濟增長的一條途徑。若大陸的保障性住房達到20%以上,住房建造量將是巨大的。

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易憲容指出,針對目前房地產市場上的存量項目,只通過保交樓政策難以解決問題。或許可由國家牽頭成立類似於美國「兩房」的公司,按公允價值和淨資產來收購住房。「這樣既穩定房地產市場、防範金融市場風險、又能靈活處置當前房地產商手上的住房,增加保障性住房的供給」。

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易憲容認爲,房地產市場如果是一個以消費爲主導的市場,那麼未來就比較容易實現供求平衡以及健康發展。「可以說,政府正在重構房地產發展的新模式,重整房地產利益關係,讓大陸房地產市場重新走向健康、永續發展之路。正是在這個意義上,大陸房地產市場最糟糕的時刻已經過去」。

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