禁換約影響有限 北臺灣推案戶數 預售屋佔比仍逾8成

禁換約影響有限 北臺灣推案戶數 預售屋佔比仍逾8成

房市示意圖。(圖/住展提供)

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根據住展雜誌統計,今年截至11月底,北臺灣新建案累計釋出的可售戶數約48,616戶,之中預售屋有43,113戶,佔整體可售戶數88.7%,與2022年全年預售屋戶數佔比89.5%相較,下滑0.8個百分點。

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住展雜誌企研室經理成採錡表示,此次《平均地權條例》修法期較長,給予市場充裕應對時間,子法實施前,部分投資客已轉換策略,從期待短期買賣獲利,轉爲長期持有出租,持續購入預售屋。子法實施後,預售屋換約受限,業者推出低訂籤、工程期零付款等方案,突顯預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢,吸引首購族。在自住、置產族持續進場下,北臺灣預售市場買氣穩定,新案陸續釋出,使限制換約轉售對建案推案型態的實質影響尚不明顯。

北北基桃竹宜六區中,宜蘭、新竹的預售屋戶數佔比都超過9成,高於臺北、新北、桃園的8成,僅基隆因新建案供給較少,受單一大型成屋案影響,預售屋戶數佔比不到3成。

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今年截至11月底,新竹縣市總釋出銷售的預售屋戶數約6,700戶,佔整體95.3%,新成屋戶數約300多戶,佔比4.7%,是北臺灣預售屋戶數佔比最高的區域。不僅核心區段新推案以預售大樓、華廈爲主,外圍區段因應竹科買盤外溢,推案型態也向東區、竹北等熱區看齊。

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至於過往被認爲偏愛成屋市場的宜蘭縣,今年來進場銷售的預售屋戶數超過2,500戶,佔整體91.7%,新成屋戶數僅約200多戶,佔比8.3%,主因是預售小宅的總價帶,更符合在地年輕首購族的預算範圍。

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今年至11月底止,桃園市預售屋戶數約14,000戶,佔整體89%,新成屋戶數約1,700戶,佔比11%,預售重鎮爲中壢、龜山、大園,區域今年釋出的預售戶數都已超過2,000戶。新北市預售屋戶數超過16,000戶,佔整體88.5%,新成屋戶數約2,100多戶,佔比11.5%,預售屋供給較多區域爲三重、土城、淡水及林口。

北北桃三直轄市中,臺北市的預售屋戶數佔比最低,即新成屋戶數佔比最高。今年截至11月底,臺北市預售屋戶數約3,200戶,佔整體82.1%,新成屋戶數約700戶,佔比17.9%。與去年全年臺北市新成屋戶數佔比(16.6%)相較,今年前11個月的新成屋戶數佔比,上升約1.3個百分點,原因之一爲採先建後售的指標都更案相繼進場。

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