公募REITs二級市場延續下挫趨勢 6只產權REITs上週跌幅超10%

公募REITs二級市場延續下挫趨勢 6只產權REITs上週跌幅超10%

(原標題:公募REITs二級市場延續下挫趨勢 6只產權REITs上週跌幅超10%)

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰

《每日經濟新聞》記者獲悉,上週公募REITs(不動產投資信託基金)二級市場延續了大幅下挫的趨勢,甚至多隻產品因連續下跌而相繼發佈停牌公告,引發市場和投資者關注。

Wind(萬得)數據顯示,上週全市場已上市的30只產品中,環比上漲的僅有5只,其中富國首創水務REIT和中金山高集團高速公路REIT以5.88%和4.84%的漲幅領漲。相比之下,環比下跌的產品不僅數量多並且跌幅較大。其中,嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金普洛斯REIT、華安張江產業園REIT領跌,漲跌幅分別爲-15.52%、-15.07%、-12.51%。除了這3只產品,還有3只公募REITs周內二級市場跌幅超過10%,並且這6只產品都是產權REITs。

在二級市場“跌跌不休”的背景下,各REITs積極增持等動作頻頻,一系列風險緩釋措施提振市場信心,情況已有所好轉。

二級市場延續大幅下挫

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上週,公募REITs二級市場延續了大幅下挫的趨勢。

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Wind數據顯示,上週全市場已上市的30只產品中,環比上漲的僅有5只。其中富國首創水務REIT和中金山高集團高速公路REIT領漲,漲幅分別爲5.88%和4.84%。環比下跌的產品不僅數量多達25只,並且跌幅較大。領跌的是嘉實京東倉儲基礎設施REIT、中金普洛斯REIT和華安張江產業園REIT,漲跌幅分別爲-15.52%、-15.07%和-12.51%。除了這3只產品,還有3只公募REITs的周內二級市場跌幅超過10%,並且這6只產品都是產權REITs。此外還有8只產品的跌幅超過5%。

從大類型來看,產權REITs與經營權REITs分化明顯,產權REITs周內流通市值加權總回報爲-9.70%,經營權REITs流通市值加權總回報則爲-0.51%。從子板塊來看,上週環保、能源REITs板塊環比上漲,分別上漲1.44%和0.33%;其他板塊則環比下跌,跌幅最大的是物流倉儲,下跌13.9%,其次是產業園板塊,下跌7.67%,保障房板塊下跌5.89%。

把時間維度拉長,可以發現2024年剛剛過去幾個交易日,就有多隻公募REITs因爲連續下跌而相繼發佈停牌公告,還有產品短短几天時間內停牌的次數就多達兩三次。

爲此,基金管理人與運營機構迅速採取措施,各REITs積極增持等動作頻頻。中信建投指出,嘉實京東REIT先後公告原始權益人及管理人分別擬增持不超過1800萬元、1000萬元,武漢項目租金差額1821.8萬元由運管機構承擔,重慶與廊坊項目將提前談判等一系列風險緩釋措施,以提振市場信心;同時上海城投控股擬增持城投寬庭保租房REIT不超過3.6億元,均有利於市場築底回升。

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機構稱有長期配置價值

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流動性方面,上週REITs總體成交活躍度下降。成交額方面,周內總成交額爲3.72億元,環比下降10.2%,產權和經營權成交額分別爲2.5和1.21億元,環比分別變化了-3.8%和-21.0%。

Wind數據顯示,目前已上市公募REITs數量達到30只,總市值約800億元。截至1月12日收盤,中證REIT(收盤)指數收於698.73點,2024年以來下跌7.63%。

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如果按照資產類別劃分,產業園、倉儲物流、保租房、環保、清潔能源、高速公路類公募REITs平均跌幅分別爲12.66%、21.55%、7.33%、1.65%、3.42%、1.14%,其中產權類公募REITs跌幅相對較大。

華夏基金在近日的撰文中指出,整體來看,公募REITs自年初以來的持續調整,主要受基本面短期擾動以及市場流動性問題的影響。

一方面,部分產品基本面表現不佳,修復進度也未達到市場預期,或出現了突發性的短期利空因素;另一方面,當前市場環境流動性較弱,疊加機構年初的調倉動作,階段性引發盤面負反饋,因此出現單邊下跌。

“我們有充分的理由相信,市場充分計價了悲觀預期,公募REITs估值已跌至合理區間,長期高比例的穩定分紅角度下REITs已具備長期配置價值。”

具體而言,首先,2023年REITs的經營狀況表現出週期性的特徵和結構上的分化,但整體來看已處在逐步復甦中;隨着持續的風險釋放,當前絕對估值已然偏低,安全邊際不斷增厚;此外,高股息類資產是當前市場青睞的香餑餑,相較而言長期高比例穩定分紅的REITs是錯殺的遺珠。

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