標普:陸房價明年恐跌8%

標普:陸房價明年恐跌8%

11月來大陸頻出政策救房市

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爲搶救房市,大陸政府近期利多政策頻出,包括直接灑幣挹注房企。對此,標普全球評級6日表示,大陸銀行業房地產貸款的抵押緩衝總體較佳,房地產開發貸款的貸款價值比(LTV)平均爲50%,意味着這些貸款有足夠空間來消化2023年最大8%的房價跌幅。

此外,機構認爲,即使大陸官方力挺房市射出「三支箭」(信貸投放、債券融資、股權融資),但在疫情變化難料、經濟成長放緩下,預計明年房地產復甦前景依然顯得疲弱,尤其二三四線的房價跌幅會更大。

綜合陸媒6日報導,標普全球評級最新報告指出,大陸銀行業房地產貸款的抵押緩衝總體較佳,房地產開發貸款的貸款價值比(LTV)平均爲50%,意味着這些貸款有足夠空間消化明年最大8%的房價跌幅。

報告稱,大陸低線城市的房產估值可能會出現大幅度下降,從而削弱抵押房產給銀行貸款構成的安全保障。標普預計,2023年大陸商品房平均售價最大跌幅達到8%,三四線城市以及庫存壓力較大的二線城市,房價跌幅會更大。此外,一些區域性銀行的貸款發放更加激進,貸款價值比高於全國平均水平。

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報告指出,最近官方的政策支持尚未帶來購房者信心的反彈,如果防疫清零政策的退出進一步明朗化,將給商品房銷售的提振帶來更強的動力。

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信評機構惠譽6日也將大陸2023年的經濟增長預測由4.5%調降至4.1%。惠譽表示,大陸房地產復甦前景減弱,加上經濟成長放緩,而且與疫情有關的出口中斷或將衝擊全球製造業供應鏈,因此調降明年預測。

不過,部分機構對大陸拯救房市持正面看法。會計師事務所Deloitte(勤業衆信,陸港稱德勤)表示,大陸房市近期出現見底跡象,在市場憧憬官方未來的防疫政策逐步放寬下,房地產業銷售可望持續回暖。

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報導指出,11月28日大陸政府「第三支箭」進一步放寬開發商的股本融資限制,允許上市開發商進行集資,以應付重組、併購及再融資需求。此後迄今已有萬科、世茂、福星等17家房企宣佈籌劃發行新股併購資產、或定增募資支持公司的業務,顯示業者當下需錢孔急的窘況。

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